Кадастровый инженер на все руки

В Челябинской области с нового года при купле-продажи недвижимости придется обращаться к кадастровым инженерам, которыми станут после переобучения специалисты нынешнего БТИ. Как сообщил 21 ноября на пресс-конференции руководитель управления Росреестра по Челябинской области Игорь Цыганаш, ранее разрозненно существовавшие системы – земельного кадастра, регистрации прав и технического учета зданий и сооружений – будут объединены. Информация трех систем будет слита в общую федеральную информационную систему недвижимости.

По словам Игоря Цыганаша, слияние трех баз данным должно способствовать повышению качества предоставляемых госуслуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, сокращению количества предоставляемых заявителями документов и числа посещений госучреждений, устранению очередей и уменьшению срока предоставления услуг. «Надо учитывать, что работа только начата, и, конечно, не все еще проблемы решены, – уточняет Игорь Цыганаш. – Российская учетно-регистрационная система далека от уровня таких систем в европейских государствах, история развития которых исчисляется десятилетиями».

Организациями технического учета переданы в кадастровую палату, наделенную с 1 апреля 2012 года этими полномочиями, сведения о двух миллионах 77 тысячах объектах недвижимости. Все они внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости. В настоящее время граждане и юридические лица могут обратиться в палату за сведениями не только о земельных участках, но и о зданиях, сооружениях помещениях, об объектах незавершенного строительства, а также внести сведения об указанных объектах недвижимости. Заявитель по запросу может бесплатно получить кадастровый паспорт на ранее учтенный объект капитального строительства. Что касается вновь построенных объектов, то для их постановки на учет с 1 апреля этого года требуется представить в палату технический план, за изготовлением которого необходимо обратиться к одному из кадастровых инженеров.

«Правом на подготовку документов для последующего учета объектов капстроительства будут обладать кадастровые инженеры, а также ранее действующие организации технического учета – Ростехинвентаризация, ОблЦТИ, – рассказывает Игорь Цыганаш. – Это существенно расширяет круг лиц, имеющих право на подготовку документов для последующего учета. Постепенное формирование рынка привело к тому что выпестовался определенный круг профессионалов, имеющих необходимые навыки и знания. Это специалисты, которые не только осуществляют комплекс мероприятий, связанных с описанием объекта капстроительства, но и обследованием его текущего состояния и определением расчетов, которые применяются для капремонтов».

Руководитель организации технической инвентаризации (ОТИ) Татьяна Окольникова сообщает, что вся база полностью будет передана Росреестру. «Наших специалистов переквалифицируют в кадастровых инженеров, – говорит Татьяна Окольникова. – Стоит отметить, что для нас работа усложнилась. Приобретена новая техника, и в настоящее время идет обучение кадров. Переходный период связан с некоторыми трудностями: люди не могут так быстро выполнять планы, образуются очереди, которые напрягают жителей. В будущем рынок специалистов расширится и каждый будет выбирать кадастрового инженера по своему кошельку или профессиональному уровню».

Татьяна Окольникова отмечает, что покупатели недвижимости должны обязательно интересоваться техническими характеристиками помещений, так как должны знать, что покупают. «Если есть перепланировки, то, по сути, вы покупаете проблему продавца, – считает Татьяна Окольникова. – Покупатели должны быть заинтересованы в повторной инвентаризации. Но они заинтересованы лишь в быстрой сделке».

Таким образом, создание единого банка данных должно способствовать снижению количества необходимых документов, сокращению очередей, повышению надежности сделок и качества обслуживания населения.