«Вторичка»: лето стабильности

За минувшее лето цены на вторичном рынке жилья в Челябинске выросли на 200 рублей. Судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», кривая на графике поднималась почти незаметно, но средняя стоимость квадратного метра достигла 38 600 тысяч рублей. При этом сильнее всего подорожала элитная недвижимость, а самое заметное падение цены было зафиксировано в сегменте квартир-студий. Стоимость других категорий жилья изменилась за прошедший месяц в пределах трех процентов.

За минувший август подорожало семь категорий вторичного жилья из 13 представленных в базе сайта DomChel.ru. Лидером в рейтинге роста цен, по данным сервиса «DomChel Индексы», стала элитная недвижимость. В июне-июле стоимость элитных квадратных метров планомерно снижалась и достигла 48 272 рублей за квадратный метр. Однако в прошедшем месяце такие квартиры подскочили в цене сразу на семь процентов и стали продаваться по 51 650 рублей за квадрат.

Квадратный метр в полнометражных квартирах в августе предлагался собственниками за 37 753 рубля, в июле же его можно было приобрести за 36 675. Рост составил 2,9 процента.

Изменения в цене других пяти категорий жилья не превысили одного процента. Так, квартиры, построенные по индивидуальному проекту, в июле выставлялись на продажу за 39 997 рублей за квадрат, к концу лета они стали стоить 40 414 рублей за квадратный метр (плюс один процент).

Рост цен на жилье 121 Т серии в августе составил 0,9 процента: по сравнению с июльскими показателями (38 710 рублей за квадрат) такие квартиры в августе подорожали на 332 рубля – до 39 042 рублей за квадратный метр.

Панельки 121 серии тоже поднялись в цене незначительно – на 0,8 процента. Если в середине лета стоимость квадратного метра в таком жилье составляла 38 196 рублей, то к концу достигла 39 042 рублей.

В плюсе оказалось и жилье 97 серии. За август собственники подняли цену на квадратный метр лишь на 0,6 процента – до 38 722 рублей. В июле же квадрат 97 серии на вторичном рынке стоил в среднем 38 765 рублей.

Практически на прежнем уровне осталась стоимость квартир в домах сталинской эпохи – они подорожали на 0,2 процента. Квадратный метр в июле оценивался в 35 518 рублей, в августе – в 35 597 рублей.

Остальные шесть категорий вторичного жилья подешевели, причем самое существенное падение стоимости показали в августе квартиры-студии, которые совсем недавно появились в базе сайта как отдельный сегмент. В июле они выставлялись на продажу за 55 667 рублей за квадратный метр. В прошлом месяце средняя стоимость квадратного метра в мини-квартирах упала на 6,6 процента – до 51 074 рублей.

На втором месте в рейтинге по снижению цены оказались хрущевки. Квадратный метр в квартире, построенной при Хрущеве, в конце лета предлагался собственниками за 36 751 рубль, месяцем ранее – за 37 677 рублей.

Август снизил цену и на квадратные метры 97 улучшенной серии. В июле такие панельки продавалось за 40 458 рублей за квадрат, в прошлом месяце стоимость квадратного метра упала на 1,4 процента – до 39 895 рублей.

Квартиры улучшенной планировки дешевеют на протяжении всего лета. В прошедшем месяце сложившаяся тенденция лишь подтвердилась: цена снизилась еще на 1,2 процента. Так, в июле квадратный метр в подобных квартирах стоил 39 911 рублей, а в августе его можно было приобрести за 39 445 рублей.

На 0,8 процента подешевел квадратный метр в жилье, возведенном по ленинградскому проекту. В середине лета квадрат в подобных квартирах оценивался в 39 991 рубль, в августе – 39 667 рублей.

Брежневки упали в цене совсем незначительно – на 0,6 процента. В прошедшем месяце собственники выставляли такое жилье по 36 963 рубля за квадратный метр, в июле же квадрат, построенный при Брежневе, продавался за 37 194 рубля.

В российских городах в летний период рост цен не утихал. Как сообщает «Прайм-ТАСС» со ссылкой на исследование портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 26 из исследованных 40 городов страны, а снизилась – в 14 населенных пунктах.

Лидером по росту цен на рынке вторичной недвижимости стал Липецк: квадратный метр подорожал в прошедшем месяце на 2,4 процента – до 40 878 рублей. Второе место по увеличению цен разделили Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Средняя стоимость петербургского квадрата в августе поднялась на два процента и составила 88 337 рублей. Жилье в Нижнем Новгороде в конце лета подорожало на 1,6 процента – квадратный метр стал стоить 45 646 рублей, стоимость средней квартиры возросла на 3,3% – до 2,626 миллиона рублей. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в августе снизилась на 0,2 процента – с 172 423 рублей до 172 001 рубля.