«Адреналиновая» сделка: ищем выгоду за рубежом

Швейцария, Италия, Германия, Франция и Великобритания – самые выгодные и безопасные страны для инвестиций в недвижимость. Московские аналитики представили список наиболее стабильных и неустойчивых рынков. Страны, на которые покупатели слабо реагируют, – Болгария, Уругвай, Тунис, Таиланд и прочая экзотика. Также сдают позиции Египет и Турция из-за волнений на Ближнем Востоке. Челябинские эксперты наблюдают традиционный спрос на европейское жилье и лишь незначительный спад интереса к азиатскому направлению. Южноуральцы по-прежнему выбирают Болгарию, Чехию, Испанию и Черногорию, однако теперь больше для жизни и отдыха, нежели не для инвестиций.

В связи с последними событиями в мире – политическим конфликтом в Египте, военными действиями в Ливии, масштабной катастрофой в Японии – интерес инвесторов в недвижимость переместился в Европу. Московские эксперты единодушно говорят о привлекательности стабильных стран – Швейцарии, Италии, Германии. Швейцарский рынок лидирует: рост там отмечается всегда, несмотря на кризисный период.

По данным директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, которые публикует РИА «Новости», также одним из наиболее стабильных рынков считается Великобритания, которая первой вышла из кризиса. На третьем месте среди самых выгодных и безопасных рынков для инвестиций в недвижимость – Франция. Однако там отмечается дефицит предложения, поскольку новое строительство не ведется уже давно в силу отсутствия площадок под застройку.

В компании IntermarkSavills составили список самых рисковых для приобретения недвижимости стран – Египет, Болгария, Уругвай, Тунис, Таиланд и другие экзотические страны. Другие эксперты относят к ненадежным рынкам страны Северной Африки и Ближнего Востока и Грецию.

Не самыми надежными остаются и курортные рынки: как только ситуация в стране становится менее стабильной, это негативно отражается на жилой недвижимости, расположенной в курортных местностях.

Кроме того, эксперты наблюдают и постепенный спад количества инвестиционных сделок. Если два-три года назад 80 процентов россиян вкладывали средства в зарубежную жилую недвижимость с расчетом на существенный рост стоимости, то сейчас, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина, таких лишь 30 процентов. А 70 процентов покупателей рассчитывает на получение дохода от сдачи в жилья аренду.

Также изменить ситуацию на зарубежных рынках недвижимости могут массовые переселения беженцев, которые приходят из проблемных регионов во Францию, Германию и Бельгию. По данным компании Penny Lane Realty, во Францию традиционно переселяются выходцы из Северной Африки – Египта, Ливии, Алжира, Туниса и Марокко, в Германию – турки и курды. Приток беженцев в Европу, как пишет «Коммерсантъ», снизит рост цен на европейскую недвижимость.

Челябинские эксперты рынка зарубежной недвижимости соглашаются с исследованием коллег: большим спросом пользуется европейское жилье. «Южноуральцев всегда привлекала недвижимость Европы, – рассказывает председатель совета директоров ГП «Компаньон» Арсен Унанян. – Традиционно лидируют Болгария, Испания, Черногория, появился интерес к северу Италии. А Египет и Турция сдали свои позиции еще 2-3 года назад, азиатское направление и африканские страны оказываются неинтересными жителям Челябинска». Недвижимость за рубежом приобретают в первую очередь для семейного отдыха или проживания во время командировок. Доступная стоимость квадратного метра (а купить жилье в Болгарии можно гораздо дешевле, чем в Челябинске) позволяет выбирать собственные апартаменты вместо гостиниц в целях экономии. Однако у тех, кто пытается заработать на аренде европейского жилья, не всегда это получается. «В Челябинске количество сделок с зарубежной недвижимостью невелико, основная часть совершается в Москве, Петербурге или непосредственно за рубежом, но стоит отметить, что цена зарубежного жилья не зависит от местонахождения покупателя», – добавляет эксперт.

Генеральный директор АН «Профи» Владислав Маркин считает, что на Египте, где недвижимость была одной из самых дешевых, пока можно поставить крест, Турция тоже перестает привлекать южноуральских покупателей: цены там выросли, а хороших предложений не появилось. Много выгодных предложений в Европе – еще не во всех европейских странах цены на недвижимость успели подняться после кризиса.

По-прежнему выгодно, по мнению эксперта, покупать недвижимость в Болгарии и Чехии. В болгарской курортной зоне, в 500 метрах от пляжа, можно купить апартаменты с мебелью и ремонтом за 10 тысяч евро. Также интересны некоторые районы Чехии – там можно приобрести двух-трехкомнатные квартиры за 10-20 тысяч евро. Более состоятельные покупатели выбирают недвижимость в Испании. Этот рынок еще до конца не оправился от кризиса, но стоимость жилья приемлемая – от 40 тысяч евро. Черногория не так активно пользуется спросом, как до кризиса, но хороших предложений там тоже хватает.

По словам Владислава Маркина, вкладывать деньги в иностранную недвижимость выгодно лишь для сохранения средств: инвестировать сегодня проще в российское жилье.