Ипотечный «Переезд»

Жителям российских моногородов предложат льготную ипотеку. АРИЖК разработало программу «Переезд», которая должна помочь гражданам приобрести жилье при смене региона проживания. Мнения челябинских экспертов рынка банковских и ипотечных услуг разделились: одни считают, что новая ипотечная схема будет востребована, другие не видят в ней смысла. По словам последних, при подобном переезде проще обменять жилплощадь, а не привлекать средства банкиров.

В конце состоялось заседание совета директоров ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», где было принято решение об одобрении лимита на реализацию пилотного проекта специального ипотечного продукта «Переезд» в размере 500 миллионов рублей. Новая программа должна помочь гражданам, в особенности из моногородов и населенных пунктов со сложной экономической обстановкой, в переезде в другой город и приобретении там жилья.

Согласно условиям программы, человек, переехав в другой город и пройдя испытательный срок на новом месте работы, подбирает себе для приобретения новое жилье (на первое время ему будет предоставляться общежитие). «АРИЖК выделяет средства на платной, срочной и возвратной основе, однако схема продукта не обязывает заемщика к ежемесячной оплате процентов и части долга по займу, позволяя ему погасить всю задолженность по окончании периода помощи путем реализации имеющегося жилья. Механизм позволяет заемщику сначала переехать в новый регион, получив максимальную сумму средств, а реализацией имеющегося жилья заняться позже, рассчитывая на будущий рост цен на недвижимость», – говорится в сообщении пресс-службы агентства. Если имеющееся у человека жилье приобретено в ипотеку, то он также может воспользоваться займом АРИЖК для приобретения жилья в новом регионе с учетом задолженности по ипотечному кредиту.

Программа «Переезд» обсуждалась в Ассоциации российских банков и нашла поддержку со стороны банковского сообщества. Как отмечают в АРИЖК, предлагаемая концепция может быть использована банками в собственных разработках аналогичных программ.

Первыми привлечь к участию в программе агентство планирует тольяттинцев. Эту информацию обнародовали на прошлой неделе ряд федеральных СМИ со ссылкой на гендиректора АРИЖК Андрея Языкова. Сотрудникам АвтоВАЗа, лишившимся рабочих мест, предложат переехать в город Тихвин Ленинградской области для работы на вагоностроительном заводе группы компаний ИСТ. Предприятие будет сдано в эксплуатацию в четвертом квартале нынешнего года. Штат завода будет насчитывать 3,5 тысячи человек. Население Тихвина составляет около 60 тысяч человек. В АРИЖК планируют, что уже в этом году по программе смогут переехать около 450-500 семей.

Если программа будет востребована в Тольятти и других городах, оказавшихся в наиболее сложной социально экономической ситуации, то в дальнейшем она станет универсальной, а возможность переезда не будет ограничиваться конкретным населенным пунктом.

На Южном Урале к моногородам относят несколько муниципальных образований, в их числе Верхний Уфалей, Усть-Катав, Златоуст, Сатка и Карабаш. Руководитель кредитно-кассового офиса «Городского Ипотечного Банка» в Челябинске Оксана Обогрелова считает, что при внедрении продукта в жизнь важно организовать информационную поддержку. До сих пор далеко не все знают о существовании программ АИЖК, которые предлагают свои услуги в помощь заемщикам любых банков. «Как любая другая программа, запускаемая «в пилотном режиме», эта схема, возможно, претерпит некоторые доработки и изменения, – продолжает эксперт. – То, что она имеет право на жизнь, совершенно точно. Сложности при реализации ее могут быть различного характера. Например, ликвидность имеющегося в наличии у гражданина жилья, предполагаемого к продаже в случае невозможности погашения долга перед АРИЖК. Или, как вариант, нежелание гражданина платить по своим обязательствам, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ведь ни для кого не секрет, что сами дефолтные заемщики редко проявляют активность в решении своих собственных проблем».

Директор компании «Кредитный Брокер» Игорь Семененко придерживается другого мнения. Он считает, что ничего нового и положительного для россиян новая программа не принесет. «Во-первых, при переезде в другой город жилье можно элементарно поменять без привлечения кредитов, во-вторых возможность погасить задолженность в конце срока значительно увеличит сумму долга и средств от реализации имеющейся недвижимости может попросту не хватить. В-третьих, по моему мнению, значительно проще оформить обычный ипотечный кредит», – поясняет свою точку зрения эксперт.

По мнению главного менеджера группы продаж ипотечных продуктов челябинского филиала №6602 ВТБ24 Анны Усковой, обсуждаемая программа широкого распространения не получит. Она может быть интересна не всем россиянам, а только категориям граждан с очень низкими доходами. По словам эксперта, это не более 10-15 процентов от общего количества ипотечных заемщиков.