Накопить на квартиру

Почти отсутствующую сегодня ипотеку могут заменить накопительные схемы. При этом часть будущего жилья человек выкупает по квадратным метрам, получая взамен ценные бумаги. На оставшиеся до желаемого метража «квадраты» потребитель берет кредит. О такой схеме 17 ноября на пресс-конференции в газете «Комсомольская правда» рассказал первый вице-губернатор Владимир Дятлов.

Сегодня российская ипотека едва подает признаки жизни. На Южном Урале приходится корректировать многотысячные планы по выдаче ипотечных кредитов. Так, в ноябре регион выдал лишь 186 кредитов, с ипотекой продолжили работать только четыре банка. Такими темпами к концу года общее количество кредитов дойдет до 18 тысяч, а не до 30, как это было запланировано ранее.

В сложившейся ситуации власть думает над тем, каким образом все же реализовать построенное жилье. Один из вариантов – накопительные схемы. «Несколько лет назад в Челябинскгражданстрое довольно успешно продавали жилье по квадратным метрам, – вспоминает Владимир Дятлов. – Человек, к примеру, постепенно выкупает 15 квадратных метров жилья, взамен получает облигации. Накопив какую-то часть этих ценных бумаг, он выбирает квартиру нужной площади, а на оставшийся метраж берет кредит. О сроках реализации такой схемы пока говорить рано, но, возможно, ясность наступит к концу первого полугодия 2009 года». Первый вице-губернатор также добавил, что будет логично, если продавать жилье таким образом будет ЮУ КЖСИ.

Кроме этого, Владимир Дятлов напомнил и о других мерах, которые призваны реанимировать рынок недвижимости. В начале недели были открыты торги, на которых правительство области приобретет у строителей жилье высокой степени готовности. На условиях софинансирования Челябинская область совместно с госбюджетом направит на это до конца года более 1,7 млрд рублей. Из них 450 млн рублей пойдут в Челябинск, 400 – в Магнитогорск, 300 – в Миасс, еще около 300 млн рублей – в Копейск. В общей сложности такую поддержку по сформированным заявкам получат 11 территорий. После закрытия торгов к началу следующей недели Госстройнадзор проверит, насколько каждый заявленный объект соответствует реальному положению дел. Деньги за жилье строители получат в три приема. Авансовый платеж в размере 30% им будет перечислен в ближайшие дни. Следующие 50% – по предоставлению акта о завершении строительства, но не позднее, чем через 6 месяцев с момента подписания договора. Оставшиеся 20% строители получают после оформления «зеленки». Как сообщалось ранее, выкупленные метры пойдут на расселение граждан из ветхо-аварийных домов. Порядка полутора тысяч семей получат новые квартиры. Правда, пока не в собственность, а по договору социального найма с дальнейшей возможностью их приватизировать.

Вице-губернатор пояснил, почему строителям предложили продавать жилье по цене 27,2 тысячи рублей за «квадрат». «Цифра появилась довольно интересно. Когда сами строители отчитывались по форме статистики о своих затратах и об итогах ввода объекта, они ставили в отчетах практически себестоимость. А все, что сверх того, переносили на свои риелторские конторы, на фонды, минимизирующие налоги и так далее, – рассказал Владимир Дятлов. – Поэтому по данным статистики по итогам 3 квартала этого года по Челябинской области проходит цена квадратного метра 27,2 тысячи рублей. Именно эту сумму и утвердил Минрегионразвития. Хотя даже такая сумма дает пусть минимальную, но рентабельность. И хотя некоторые застройщики кричали, что не будут продавать по такой цене, сегодня предложений более чем достаточно, причем как «панелек», так и кирпичного жилья».