Аргаяшских арендаторов довели до голодовки

Шестеро предпринимателей, арендующих торговые площади в МУП «Торговый дом «Урал» в селе Аргаяш, объявили голодовку в знак протеста против завышенных арендных ставок. Предприниматели требуют уволить нынешнего директора торгового дома, которая является родственницей заместителя главы района, и снизить арендную плату. Чиновники парируют тем, что администрация не имеет права вмешиваться в договорные отношения между арендаторами и ТД «Урал».

В беседе с корреспондентом Chel.ru одна из участниц акции протеста Светлана Гребенщикова рассказала, что предприниматели платили за аренду каждого квадратного метра торговых площадей по 680 рублей в месяц, но после назначения директором торгового дома Альфиры Тажитдиновой (которая является родной сестрой заместителя главы района по управлению имуществом) арендные ставки были необоснованно увеличены почти до тысячи рублей с квадратного метра.

«Мы платили аренду по договору, который был заключен в 2011 году, и поскольку его никто не расторгал, мы сочли его пролонгированным, – говорит Светлана. – А в феврале этого года приходит новый директор и дает нам на подпись другой документ, который предусматривает снижение арендной ставки до 550 рублей за квадратный метр, но обязывающий платить еще и за противопожарные проходы, офис администрации, тамбуры и – отдельно – за коммунальные услуги. В итоге ежемесячный платеж возрастал примерно на 50 процентов».

В результате обращений в прокуратуру предприниматели выяснили, что установленный депутатами районного собрания норматив платы за аренду не должен превышать 220 рублей за квадратный метр – причем не в месяц, а за год. При этом были выявлены признаки нарушения закона о противодействии коррупции, и в июле 2012 года по требованию прокурора Альфира Тажитдинова была уволена с должности директора МУП «ТД «Урал». Ее место заняла дочь помощника главы района, который курирует деятельность МУПов, но ненадолго – она была уволена по тем же основаниям. После чего в директорское кресло вернулась Альфира Тажитдинова.

«Мы уже десять месяцев стучимся в разные инстанции, но толку никакого. В прокуратуре нам говорят: обращайтесь в комитет по имуществу – то есть к собственнику здания – и с ним заключайте арендный договор согласно базовым ставкам. Мы дважды обращались в комитет, и нам дважды отвечали, дескать, здание передано в хозяйственное владение администрации МУП «ТД «Урал», и мы не имеем права вмешиваться в их деятельность... А после того, как мы отказались подписывать новый договор, директор наняла частную охрану, которая не пускает покупателей на рынок. Якобы планируется ремонт торгового зала, и вход запрещен во избежание травматизма. Продукты портятся, мы уже пятый день терпим убытки. Это самоуправство и беззаконие, поэтому мы и пошли на голодовку», – говорит участник протеста.

Отметим, что остальные 20 предпринимателей, арендующие торговые площади рынка, не присоединились к протестующим. Как утверждает Светлана Гребенщикова, они смирились с высокими тарифами под давлением администрации МУПа.

По словам заместителя главы Аргаяшского муниципального района по вопросам экономического развития и инвестициям Игоря Ишимова, администрация является учредителем МУП Торговый дом «Урал», которому передала здание в хозяйственное управление по договору. «Следовательно, все хозяйственные и финансовые вопросы относительно здания, в том числе и заключение договоров аренды, вправе решать только ТД «Урал», – поясняет господин Ишимов. – А администрация, согласно 295 статье ГК РФ (разъясняет отношения имущества, находящегося в хозяйственном ведении), больше неправомочна и неправомерна распоряжаться данным имуществом».

Игорь Ишимов указал, что базовая арендная ставка 220 рублей, утвержденная районным собранием депутатов, распространяется только на имущество, непосредственно переданное администрации района в аренду. А арендная ставка на имущество, находящееся в хозяйственном ведении ТД «Урал», устанавливается на основании договорных отношений между дирекцией МУПа и арендаторами. «Администрация не имеет права вмешиваться в договорные отношения между арендаторами и ТД «Урал» или отчуждать имущество», – акцентирует он.

«Некоторые предприниматели не платят по договору аренды с января, – рассказал Игорь Ишимов. – Общая задолженность по четырем предпринимателям уже превысила 434 тысячи рублей. Дирекция МУПа обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд. Есть решение Арбитражного суда Челябинской области первой инстанции от 31 октября текущего года, которое признает не заключенным договор аренды между МУПом и одним из предпринимателей-должников и обязывает бизнесмена освободить занимаемое помещение. Решение не вступило в законную силу, поскольку подана апелляция. В отношении еще трех должников МУП тоже готовит исковое заявление.

Сегодня МУП не может рассчитаться за тепло и провести капитальный ремонт, исполнив предписание Роспотребнадзора. Если ситуация не изменится, то один из кредиторов МУПа вправе заявить в судебном порядке о задолженности, и ТД «Урал» будет признан банкротом.

По словам Игоря Ишимова, администрация готова уволить директора, если предприниматели выполнят два условия. Во-первых, договор аренды должен быть заключен с ТД «Урал» на действующих условиях. А во-вторых, бизнесмены должны погасить имеющуюся задолженность. «Но поскольку предприниматели свою задолженность не признают, мы заняли выжидательную позицию. Выводы сделаем после заключительного решения суда».

Сhel.ru следит за развитием событий.