Такая «Аврора» нужна… «Стрельцу»

Один из старейших развлекательных центров города вскоре полностью перейдет в частные руки. 14 мая администрация Челябинска объявила о приватизации муниципальной доли в досуговом комплексе «Аврора». Начальная цена составила чуть более 13,5 миллиона рублей. До сих пор основным владельцем здания является Торговый дом «Стрелец». Ему принадлежит доля величиной 71 от 100. А муниципальный остаток должен уйти с молотка до 3 сентября 2011 года. По мнению экспертов, сам аукцион будет интересен именно «Стрельцу», так как наличие у него блокирующего пакета делает торги непривлекательными для других потенциальных покупателей.

Развлекательный комплекс «Аврора» был создан на базе одноименного кинотеатра, построенного в 1967 году в Ленинском районе Челябинска. В конце 1990-х годов была осуществлена реконструкция здания кинотеатра, рассчитанного на 600 мест, в современный многофункциональный культурно-досуговый центр, первый в районе. Сейчас в него входит кинозал на 115 мест, бар-караоке, кафе «Цыплята табака», два банкетных зала и бильярдная зона. В прошлом году в «Авроре» открылся танцевальный ресторан «Атриум».

Генеральным директором комплекса стал Валерий Середкин. Он же с 1999 года является основателем и директором Торгового дома «Стрелец» – крупнейшего торгового комплекса в Ленинском районе. В собственности торгового дома находится доля «Авроры» величиной 71 от 100. Оставшаяся доля является муниципальной собственностью.

14 мая на сайте администрации Челябинска было опубликовано решение Городского комитета по имуществу «Об условиях приватизации муниципального недвижимого имущества – доли величиной 29/100 в общей долевой собственности на нежилое здание культурно-досугового комплекса «Аврора» общей площадью 2860,5 кв. м.». Имущество должно уйти с молотка на открытом аукционе до 3 сентября 2011 года. Стоимость муниципальной доли была оценена в 13,624 миллиона рублей.

Как изменится комплекс после полного перехода в частные руки, челябинские чиновники прогнозировать не берутся. «Я могу лишь высказать свои пожелания: хочется, чтобы у «Авроры» был настоящий хозяин, который будет вкладывать деньги в ее развитие, – комментирует глава администрации Ленинского района Вячеслав Истомин. – Возможно, нынешнему собственнику мешает некоторая неопределенность, и, если он станет полноправным владельцем комплекса, это сподвигнет его больше инвестировать и в благоустройство прилегающей территории». Он рассказал, что в администрации района уже запланирована ее реконструкция, восстановление фонтана. Однако, по словам господина Истомина, только лишь своими силами администрации такую задачу не решить.

Кроме того, глава района не сомневается, что социальная функция комплекса будет сохранена, если «Стрелец» станет единоличным собственником «Авроры». «Например, ежегодно на 9 Мая здесь организуют приемы ветеранов, проводят и другие значимые мероприятия», – отмечает он.

Между тем основной собственник РК «Аврора» Валерий Середкин о приватизации муниципальной доли комплекса узнал лишь сегодня от обозревателя Chel.ru, поэтому в комментариях был скуп. «Подумайте сами, если я являюсь владельцем 71 доли, буду ли я участвовать в приватизации? – говорит он. – Наверное, буду. Думаю, больше этот аукцион никого не заинтересует. Но в любом случае заведение будет работать в прежнем режиме и формате. Может быть, если удастся приобрести оставшуюся долю, в кинотеатре будет запущен формат 4D».

Валерий Середкин вошел в проект «100 самых богатых челябинцев» по версии 2008 года (). Он родился в 1959 году в Челябинске. По профессии – инженер-строитель, окончил монтажный техникум и Челябинский политехнический институт. До того, как стал заниматься бизнесом, работал в монтажном управлении №27 ССК и в отделе архитектуры на заводе «Станкомаш». Собственное дело начал с создания строительного кооператива. В 1999 году основал и по сегодняшний день является генеральным директором Торгового дома «Стрелец» – крупнейшего торгового комплекса в Ленинском районе.

По мнению экспертов, действительно сомнительно, что «Аврора» заинтересует кого-либо из посторонних инвесторов. «При большом потенциале самого объекта – лучшее в районе местоположение, наличие кинотеатра как центра притяжения, парковка, видимость с ключевых транспортных артерий, существующее имя, бренд объекта – сама сделка и аукцион по выкупу доли города выглядит непривлекательным для потенциальных приобретателей, – считает исполнительный директор компании «IBC-недвижимость» Евгений Коротков. – Наличие блокирующего решения «Стрельца» в любом вопросе делает аукцион практически закрытым. А значит аукцион в первую очередь может быть интересен самому «Стрельцу» в целях консолидации управления и выработки концепции развития развлекательного комплекса».

Между тем собеседник сайта не исключает интереса крупных финансово-промышленных групп, имеющих сильную развитую структуру за пределами Челябинской области. «Они в состоянии провести путем покупки доли недружественное поглощение, либо договориться о совместной реконцепции и форме эксплуатации объекта, – поясняет он. – Из местных игроков можно предположить только, наверное, Мегаполис. Но надо ли им это – большой вопрос».

Заявленная стоимость доли, как отмечает эксперт, соответствует реалиям рынка, так как доля всегда стоит существенно дешевле автономного объекта, а круг потенциальных покупателей очень узок, что неминуемо влияет на ее стоимость. «29/100 от 2860,5 кв. м. составит 830 кв. м., при стартовой стоимости 13,624 миллионов рублей стоимость квадратного метра составляет 16,5 тысячи рублей, – вычисляет он. – Понимая, что адекватный максимум цены вдвое превышает стартовую стоимость, можно сделать вывод, что аукцион в целом похож на реальный».

А вот перспективы развития комплекса, по словам господина Короткова, очень хорошие. «Это главный перекресток района, кинотеатр, дополнительные развлекательные и досуговые услуги, все виды городского общественного транспорта, остановки, свобода в транспортном автомобильном доступе, прилегающий жилой массив, – перечисляет он. – «Аврора» может взять на себя функцию основного центра притяжения для жителей всего Ленинского района, места их досуга и развлечений».