«Макфа» оправдалась за «Родник»

Представители интересов компании «Макфа», владеющей строящимся на улице Труда ТРЦ «Родник», решили отчитаться по спорному объекту перед полпредом УрФО Николаем Винниченко. Депутаты ЗСО от «Единой России», они же топ-менеджеры ОАО «Макфа» Дмитрий Мешков и Сергей Турковский написали ему письмо, в котором изложили подробную историю ставшей уже скандальной стройки. Народные избранники отчитались за каждое действие инвестора и уверили полпреда в том, что никаких норм и законов компания не нарушала. Однако, по мнению некоторых экспертов, письма полпреду может оказаться недостаточно – «Макфе» не позволит достроить ТРЦ последнее решение областного арбитражного суда. Согласно ему сделка купли-продажи двух участков земли, на которых строится «Родник», является незаконной. У владельца стройки на этот счет иное мнение – 30 сентября в газете «Вечерний Челябинск», где и было опубликовано обращение к полпреду, было заявлено, что «ТРЦ европейского уровня» через год в нашем городе все-таки откроется.

Напомним, споры вокруг строительства в центре Челябинска ТРЦ «Родник» не утихают уже не первый год. Незаконное, по мнению некоторых наблюдателей, выделение земельных участков администрацией города компании «Макфа» (контролирует через своих родителей мэр Челябинска Михаил Юревич) и нарушение застройщиком экологических норм породило серию судебных разбирательств, инициированных фондом «Жилье и право». Последним на данный момент судебным решением было постановление областного арбитражного суда о признании сделки купли-продажи земельных участков под строительство «Родника» незаконным. Правда, председатель фонда «Жилье и право» Владимир Деняев в телефонной беседе с корреспондентом Chel.ru заявил следующее: «Признание арбитражем того, что два этих участка приобретены «Макфой» незаконно, оказывается, не дает оснований для сноса здания. Именно такой ответ мы получили от прокурора Челябинска Сергея Лежникова».

О том, что ТРЦ «Родник» в Челябинске все-таки появится, сообщила на днях и газета «Вечерний Челябинск», не так давно ставшая полностью муниципальной. «Через год в Челябинске откроется торгово-развлекательный центр европейского уровня, – сообщает «ВЧ». – Это будет социально значимый объект, который обеспечит работой 5000 жителей. С его появлением преобразится набережная реки Миасс, а болотистое место... превратится в уютный уголок для отдыха челябинцев и гостей города». Однако вопреки здравому смыслу, отмечает «Вечерка», ситуацию вокруг «Родника» пытаются политизировать.

С тем, что ситуация вокруг «Родника» не лишена политической подоплеки, трудно не согласиться. Однако не менее сложно проигнорировать и ту войну, которую ведет в последнее время владелец ТРЦ, глава города Михаил Юревич с главой челябинского арбитражного суда Валерием Коротенко. Как отметил на днях в своем блоге в «Живом журнале» челябинский политолог Александр Подопригора, многочисленные попытки мэрии так или иначе «отставить» главу челябинского арбитража Валерия Коротенко посредством публичных кампаний по личной дискредитации (СМИ, баннеры и тому подобное), а также через давление на руководство ВАС РФ провалились. «Стало очевидно, что «федералы» наглухо перекрыли челябинскому мэру арбитраж, – пишет челябинский политолог. – Что втройне неприятно, ибо для того, чтобы все-таки отстоять «Родник», у Юревича есть один путь – инициировать новое разбирательство в арбитраже. Но здесь ему придется иметь дело все с тем же Коротенко, отношения с которым безнадежно испорчены, а все дела отныне будут отсматриваться Москвой через микроскоп».

Буквально одновременно с этими заявлениями, в последних числах сентября, депутаты ЗСО от «Единой России» Дмитрий Мешков (директор по коммерции и развитию ОАО «Макфа») и Сергей Турковский (управляющий ОАО «Макфа») написали письмо к полпреду УрФО Николаю Винниченко, главному федеральному инспектору по Челябинской области Андрею Андрианову и секретарю генсовета партии «Единая Россия» Вячеславу Володину. Как сообщил корреспонденту Chel.ru директор по коммерции и развитию ОАО «Макфа» Дмитрий Мешков, это было своеобразное «ответное слово». «Просто у нас появилась информация о том, что некоторые руководители правоохранительных органов и контролирующих структур дают необъективную информацию насчет водоохранной зоны и аукционов, – говорит г-н Мешков. – Некоторые факты, которые подаются тому же Винниченко, искажены. Поэтому мы подготовили письмо, в котором рассказали все как было и как есть сегодня, с приложением всех необходимых документов».

30 сентября это письмо было опубликовано в газете «Вечерний Челябинск». В обращении подробно расписано, как, когда, при каких обстоятельствах, а главное – за сколько и почему именно за столько были выкуплены компанией «Макфа» два земельных участка на улице Труда. Вот хронология событий, изложенная в обращении к полпреду: «В начале 2005 года мэр Челябинска Вячеслав Тарасов решил продать на аукционе два земельных участка, примыкающих к территории ОАО «Макфа» (постановления №156-п и №157-п от 3.02.2005 г.). Торги назначили на 11 марта. Начальная стоимость участков составила 7 645 500 рублей (25 485 квадратных метров) и 22 232 400 рублей (74 108 квадратных метров). При этом рыночная оценка земли не производилась. 28 февраля участки сняли с торгов, чтобы откорректировать их площади. После муниципальных выборов 20 марта администрацию города возглавил Михаил Юревич. При нем площадь участков урезали почти на 30 тысяч «квадратов» (она составила 27 735 и 44 080 кв. м). Консалтинговая фирма «Экос-Инвест» произвела оценку рыночной стоимости земель. При этом, несмотря на то что по действующему законодательству стоимость при продаже земельных участков равнялась пятикратной ставке земельного налога, оценщик установил начальную стоимость равной десятикратной ставке.

После этого в бюллетене КУИиЗО появилось сообщение о торгах, – говорится в письме. – На аукционе, который прошел 11 октября, за участки развернулась серьезная борьба. Победителем стало ОАО «Макфа». Существенную роль сыграла близость объектов торгов к территории предприятия и возможность подвести оттуда инфраструктуру. Участок площадью 44 080 квадратных метров был продан за 12 981 100 рублей, 27 735 «квадратов» земли стоили компании 8 608 000 рублей. Кстати, этот аукцион по продаже участка под ТРЦ стал первым в истории Челябинска. Раньше городская администрация выделяла бизнесменам землю просто так. Сразу после торгов «Макфа» приступила к реализации инвестиционной программы. Очень скоро последовали судебные иски, но служители Фемиды подтвердили: участки куплены без нарушения закона».

Далее авторы письма объяснили господам Винниченко, Андрианову и Володину, чем впоследствии был вызван весь сыр-бор вокруг этой стройки. «Обратная реакция началась через два года, в 2007-м, когда по заказу ОАО «Макфа» была проведена оценка рыночной стоимости участков. Это было необходимо для получения банковского кредита. Начальная стадия строительства ТРЦ, построенная инфраструктура и проект комплекса вместе с землей были оценены в 133 миллиона 195 тысяч рублей. Это стало поводом для руководителя общественной организации «Жилье и право» Владимира Деняева обратиться в арбитражный суд с жалобой на то, что «Макфа» купила землю по заниженной цене», сообщается в письме.

Доводам г-на Деняева авторы «ответного письма» противопоставили следующие цифры. «Отметим, что к тому времени компания провела на участке работы на сумму свыше 457 миллионов рублей (вынос и строительство сетей, проектирование комплекса и так далее), что, естественно, привело к удорожанию его стоимости, – говорится в обращении. – В 2008-м объекты ТРЦ и землю оценили уже в 212 миллионов, а в 2009-м – в 367. При этом объем вложений компании составил почти 2,5 миллиарда рублей. Реализован первый этап проектирования и строительства развязки между набережной и ТРЦ. На эти цели потрачено 133 миллиона рублей. Объект дорожной инфраструктуры безвозмездно передан на баланс муниципалитета. В ходе второго этапа «Макфа» планирует, вложив еще 250 миллионов рублей, построить дорогу-дублер улице Братьев Кашириных».

Среди прочего авторы письма опровергли версию о том, что ТРЦ якобы помешал строительству так необходимой городу развязки. «Ни на одном из четырех генпланов города (1936, 1947, 1967 и 2003 годов) не предусмотрено продолжение улицы Труда через территорию, на которой строится ТРЦ "Родник"», – приводятся в письме слова начальника главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Дмитрия Градобоева. Была поднята на смех и история с водоохраной зоной. «На запрос руководства ОАО «Макфа» отдел водных ресурсов по Челябинской области Нижне-Обского бассейнового водного управления сообщил: "В государственном водном реестре сведений о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов нет"», – говорится в письме.

Если обращение представителей интересов «Макфы» к высоким чиновникам и партийцам поможет компании-владельцу «Родника» «очистить» его в глазах адресатов письма, то через год, согласно задумкам застройщика, на улице Труда может появиться «торгово-развлекательный центр европейского уровня». Общая площадь ТРЦ составит 150 тысяч квадратных метров, из которых торговые площади – 60 тысяч «квадратов», гипермаркет полного цикла (наподобие «Ашана») – 15-18 тыс. кв. м, торговая галерея – 15 тыс. кв. м, универмаги – по 1-1,5 тыс. кв. м, емкость парковки – три тысячи машино-мест. Правда, напомним, согласно начальной задумке этот мегамолл должен был открыться еще в 2008-м. Судебные разбирательства вкупе с кризисом отодвинули сроки сдачи объекта на два года.

По мнению независимых юристов, у «Макфы» есть все шансы довести дело до ума и без поддержки полпреда УрФО. Во-первых, «Макфа» все-таки подала кассацию на решение областного арбитражного суда – окончательная судебная точка в споре будет поставлена 22 октября. Во-вторых, даже если владелец ТРЦ про причине нетеплых взаимоотношений с главой челябинского арбитража в суде окончательно проиграет, вряд ли спорный объект на Труда будет снесен. Как уточняет директор по корпоративному развитию КГ «Партнер» Ольга Попова, инициировать решение о сносе самовольной постройки могут либо прокуратура, либо сама администрация Челябинска, которая, собственно, и отвечает за законность построек в городе. Однако по информации, предоставленной сайту Chel.ru юристами стороны истца, прокуратура в этом вопросе заняла пассивную позицию. Ну а в том, что с иском о сносе ТРЦ «Родник» не обратится в суд мэрия, сомневаться вообще не приходится.

Chel.ru будет следить за развитием событий.

Ранее на эту тему:

18.11.2005 «Земельный аукцион: победила «Макфа»

18.04.2007 «Подводные течения «Родника»

6.09.2007 «Скверный путь к «Роднику»

9.04.2009 «Суд вывел «Родник» на чистую воду»