Технопарки: 730 млн на офисы и развлечения

На территории двух будущих региональных индустриальных парков – «Рудничный» под Саткой и «Увельский» в одноименном районе – планируется построить по гостинично-офисному центру с многотопливным заправочным комплексом. Третий этап проекта включает строительство спортивно-развлекательного комплекса с бассейном, тренажерным залом, конференц-залом и кинозалом формата 3D. Инвестиции в каждую из площадок могут превысить 730 миллионов рублей, 20% из которых – собственные средства инвестора, магнитогорской компании «Агентство экономических связей». Детали проектов и мнение экспертов – в тексте на Chel.ru.

Как уже рассказывал деловой сайт Chel.ru, в начале апреля в Челябинске губернатор Борис Дубровский заключил соглашение с Корпорацией развития индустриальных парков о создании новых промышленных площадок в Саткинском (РИП «Рудничный») и Увельском (РИП «Увельский») районах. Скреплению документа подписями предшествовала презентация как самих технопарков, так и проектов, которые там планируется реализовать.

Сейчас по обоим паркам документы проходят процедуру проверки в Минпромторге РФ, устраняются шероховатости, сообщили сегодня, 17 июня, корреспонденту Chel.ru в министерстве экономического развития Челябинской области.

«В конце мая мы направили пакеты документов по обоим паркам в Минпромторг России на подтверждение соответствия требованиям, предъявляемым к индустриальным паркам, – пояснила пресс-секретарь минэкономразвития Челябинской области Кристина Барсегян. – Документы находятся в работе, в соответствии с законодательством, на их рассмотрение отводится месяц, к концу июня будет принято решение. Получены замечания, отрабатываем их с потенциальными резидентами. После того, как парки пройдут процедуру соответствия, они смогут претендовать на следующих этапах на различные виды господдержки».

Помимо нескольких проектов по производству строительных материалов, экстракта солода, металлоконструкций для теплиц, животноводческого комплекса и прочего, на территориях обоих РИП планируется возвести гостинично-офисные центры с многотопливным заправочным комплексом. Такое желание озвучил представитель магнитогорской компании ООО «Агентство экономических связей».

«При условии строительства и ввода в эксплуатацию уже заявленных проектов на территориях региональных индустриальных парков будут необходимы здания инфраструктуры, гостиничные номера, – считает генеральный директор ООО «Агентство экономических связей» Виктор Борщев. – Наличие необходимого энергообеспечения и водоснабжения на территории РИП – предпосылки для успешного эксплуатирования данного комплекса. Здания будут вводиться поэтапно. Первый этап включает строительство гостиницы, открытие небольшой столовой общего пользования со средним ценовым диапазоном, ресторана, магазина и пивоварни».

Второй этап, по словам Борщева, заключается в том, чтобы по мере строительства индустриальных парков пристраивать модульные помещения, удовлетворяющие требованиям новых арендаторов, – офисные здания.

«Что именно будем строить, определимся исходя из возникающих потребностей, – уточнил он. – Третий этап, разумеется, при условии, что он будет востребован, – это строительство спортивно-развлекательного комплекса с бассейном, тренажерным залом, конференц-залом и кинозалом формата 3D».

Первоначальная стоимость первого этапа каждого проекта – около 170 миллионов рублей, указал Виктор Борщев.

«Порядка 20% средств – свои, 80% будут заемные, – уточнил Борщев. – В целом на воплощение трех очередей проекта в РИП «Рудничный» потребуется около 730 миллионов рублей, будет создано около 70 рабочих мест. Схожие цифры – по РИП «Увельский». Хочу отметить, что мы уже встречались с главами районов, изучили возможности их строительных предприятий и понимаем, как будем воплощать проекты».

Эксперты Chel.ru сошлись во мнении, что создание социальной инфраструктуры отдельно в проектах по строительству индустриальных парков обычно не оговаривается. Её наличие и состав зависит от количества и характера рабочих мест, удаленности от населенных пунктов и транспортной доступности.

«Если индустриальный парк находится в черте города, то её состав обычно минимален (например, «Станкомаш» в Челябинске ограничивается только медицинскими услугами и услугами питания). Если парк удаленный, то набор услуг будет больше. Но типовых требований нет, – комментирует эксперт-аналитик АО «Финам» Алексей Калачев. – Небольшое число рабочих мест (чуть более 1000 в РИП «Рудничный» и вдвое больше в РИП «Увельский»), а также удаленность от ближайших населенных пунктов с небольшой численностью населения не предполагают наличия на территории этих промышленных зон очень уж развитых социальных сервисов, но организацию самых элементарных, конечно, предусмотреть стоит».

Первый и второй этапы, о которых говорит Виктор Борщев, как раз из этой категории, считает аналитик «Финам».

«Учитывая транспортную удаленность, автостоянка и автозаправочный комплекс просто необходимы, – рассуждает господин Калачев. – Также нужны столовая для работников и медицинский пункт. Не помешает и некоторое количество гостиничных номеров, где смогут останавливаться командированные или инженерные и административные кадры, задержавшиеся на работе допоздна. Для них же может работать небольшой ресторан или кафе».

«Естественным является и второй этап – создание офисных модулей в дополнение к производственным помещениям, – отмечает Алексей Калачев. – А вот наличие развлекательной индустрии на промышленной территории выглядит неубедительно: удаленность от населенных пунктов, малое количество работников, организация пропускной системы – все это вряд ли позволит подобным объектам выйти на уровень окупаемости. Все это имело бы смысл, если бы вблизи предполагалось жилищное строительство, но его не может быть на территории индустриального парка. Я полагаю, до третьего этапа очередь просто не дойдет».

Схожее мнение высказал и другой эксперт Chel.ru – руководитель компании «IВС-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

«Складывается впечатление, что на дворе 2007-й или 2012–2013 годы – самые тучные года, когда такие проекты были актуальны. Сейчас же всё очень несвоевременно: и индустриальные парки, которые предполагают очень комфортные условия для развития бизнеса, и офисные площадки, – комментирует Станислав Ахмедзянов. – В том же Челябинске свободных площадей такое огромное количество, что говорить о том, что индустриальные парки нужно строить где-то на территориях, на которых сейчас остановилось развитие, считаю неправильным. Не представляю, какой бизнес в Увелке живет, кроме компаний, которые занимаются гречкой. Так что либо этими проектами прикрывают другие проекты, либо индустриальные парки были очень давно задуманы и спроектированы, и лишь теперь наконец-то достигли утверждения. В общем, что-то в этой ситуации непонятно».

На территории индустриальных парков не нужно строить гостиницы с автозаправочными комплексами – они будут пустовать, считает он. «Предполагаю, что речь идет именно о строительстве заправок, то есть под этим красивым названием "гостинично-офисный центр с многотопливным заправочным комплексом" запустят АЗС. Названы они будут первой очередью строительства, а остальное никогда не построят», – заключил Станислав Ахмедзянов.