Гражданский кодекс вновь претерпел изменения. 3 июля 2016 года подписан Федеральный закон №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как взыскивать проценты после 1 августа, что такое «машино-место» и что изменилось в Гражданском кодексе – Chel.ru рассказали в консалтинговой компании «Лигал Эксперт».
Проценты по денежным обязательствам
Чуть больше года продержался новый порядок исчисления процентов по денежным обязательствам, введенный 1 июня 2015 года. С 1 августа 2016 года меняются правила исчисления так называемых законных процентов (ст. 317.1 ГК РФ) и процентов по статье 395 ГК РФ, как меры ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Использование по умолчанию процентов, начисляемых в соответствии со статьей 317.1 ГК РФ в ситуациях предоставления контрагенту отсрочки либо рассрочки платежа, так и не прижилось в хозяйственном обороте. Большинство компаний предпочитало исключать данные условия из договоров. Должникам такие «автоматические» проценты не нравились по понятным соображениям. Но и кредиторы не желали связываться с законными процентами, так как в целях налогообложения налогом на прибыль кредитор должен был у себя учитывать такие проценты независимо от их фактического получения.
«С 1 августа 2016 года законные проценты будут начисляться только в том случае, если это прямо предусмотрено законом или договором, – комментирует управляющий консалтинговой компании «Лигал Эксперт» Ольга Попова. – То есть тем, кто про законные проценты не знал или забыл, теперь можно не беспокоиться – сюрпризов в виде предъявления требования о их уплате не будет. Одновременно сняты ограничения по субъектному составу. Включить в договор условие о начислении законных процентов может любой участник гражданского оборота, в том числе и физлица (ранее только коммерческие организации)».
Изменилась также и ставка процентов. Теперь размер процентов будет определяться действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, а не ставкой рефинансирования. Правда, с 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, то есть с этого года в расчетах и так уже используется ключевая ставка. Напомним, что с 14 июня 2016 года ключевая ставка составляет 10,5%. Иную ставку процентов можно предусмотреть в договоре.
Проценты за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ) также «подросли» до ключевой ставки. Правило о применении для их исчисления имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц исключено, что не может не радовать. Использовать в расчетах ставки, которые менялись дважды в месяц, и информация о которых размещалась на сайте ЦБ РФ с опозданием в полмесяца, было крайне неудобно как юристам, так и судьям.
Продажа доли в праве общей долевой собственности
Изменения внесены как в ГК РФ, так и в закон «О государственной регистрации недвижимости».
По общему правилу участник долевой собственности обязан в письменной форме уведомить остальных участников о намерении продать свою долю третьему лицу. Законом установлен срок для ожидания «реакции» на такое предложение: для объектов недвижимости – 1 месяц, для движимого имущества – 10 дней.
«Теперь появится возможность не дожидаться истечения указанных сроков, – указала Ольга Попова. – Для этого необходимо, чтобы все остальные участники долевой собственности в письменной форме отказались от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли».
Кроме того, снята проблема уведомления большого количества участников долевой собственности на недвижимое имущество. Если участников более 20, уведомить их можно будет в электронном виде путем размещения одного извещения на сайте Росреестра, при этом еще и бесплатно. Правда, к жилым помещениям эти правила не относятся (с другой стороны, сложно представить себе ситуацию, когда квартира принадлежит 20 собственникам).
Новые положения вступают в силу с 1 января 2017 года.
Машино-места как объект недвижимости
Следующие изменения носят уже более глобальный характер и затронули сразу несколько нормативных правовых актов.
В нашем обороте появляется новый объект гражданских прав – машино-место, которое теперь при соблюдении необходимых условий будет признаваться объектом недвижимости.
Что такое «машино-место», по мнению законодателя?
Машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном порядке.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на машино-место, необходимо будет провести кадастровые работы и определить его местоположение.
Местоположение машино-места должно быть отображено на плане этажа или части этажа здания (сооружения) в виде геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. При этом границы определяются проектной документацией на здание (сооружение). Закрепить границы «на местности» можно путем нанесения на поверхность пола или кровли соответствующей разметки любым способом: краской, с использованием наклеек и прочего.
После проведения кадастровых работ сведения о машино-месте должны появиться в техническом плане на здание (сооружение).
Поставить на кадастровый учет машино-места «в массовом порядке» может застройщик при регистрации права собственности на созданные здание, сооружение.
Для того чтобы получить землю в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора под зданием (сооружением), где расположены машино-места, принадлежащие нескольким лицам, достаточно обращения одного из собственников.
Закон также решил вопрос о судьбе объектов недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места, и права на которые были зарегистрированы ранее.
Документы, удостоверяющие право собственности на такие объекты сохраняют свою юридическую силу и не требуют какого-либо переоформления. Границы объектов признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания новым требованиям. Однако можно подать заявление об учете изменений сведений ЕГРП в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми правилами.
«Если ранее права на объекты недвижимости, которые отвечают характеристикам машино-места, были зарегистрированы как право на долю в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, то участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре и зарегистрировать право собственности на машино-место, – пояснила Ольга Попова. – Для этого ему потребуется провести кадастровые работы и определить границы своего объекта».
Поправки вступают в силу также с 1 января 2017 года. Будет время осмыслить новые правила и подготовиться к их применению.
«Возникли вопросы? Звоните: 8 (351) 202-03-62. Пишите: info@legalxp.ru. Разберем вашу конкретную ситуацию», – заключила Ольга Попова.
На правах рекламы.
