Без «Видово» на жительство

Долги вынуждают челябинских девелоперов идти на крайние меры. Чтобы рассчитаться с банковскими кредитами, компании решаются на продажу собственных объектов. Одной из первых сбрасывать свои активы начал «Энергоинвест». Девелопер продает почти с четырехкратным дисконтом известный поселок «Видово», чтобы погасить долг перед Сбербанком в 65 миллионов рублей. Эксперты рынка недвижимости считают действия компании закономерным шагом и не исключают, что в недалеком будущем судьба «Видово» ожидает и другие объекты. В частности, источники сайта предполагают, что следующим поселком, который будет выставлен на продажу, могут стать «Сапфиры Урала».

Строительство загородного жилого комплекса «Видово» началось в 2006 году на берегу озера Чебаркуль в 80 км от столицы Южного Урала по федеральной трассе «Челябинск – Москва». Из 80 гектаров земли, отведенных под поселок, 20 предназначалось под жилые дома и объекты инфраструктуры. Остальные 60 га должна была занять рекреационная зона. Потребителю предлагались три формата недвижимости с черновой отделкой: многоквартирные дома, элитный коттеджный поселок и гостиничный комплекс. Закончить проект компания «Энергоинвест» собиралась к 2012 году, но планы реализовать не удалось.

На днях девелопер объявил о продаже своего загородного комплекса. На вопросы о причине такого шага в компании ответили: «Решение о продаже проекта жилкомплекса было продиктовано необходимостью гашения кредита в Сбербанке. За свой недострой вместе с интернет-ресурсом «Видово» компания «Энергоинвест» просит 65 миллионов рублей. Было объявлено, что в проект уже проинвестировано порядка 250 миллионов. На эту сумму за три года девелопер построил два пятиэтажных дома, электрические подстанции и начал работы по возведению третьей пятиэтажки, напорного коллектора и котельной.

Поселок «Видово», а точнее, два жилых дома комплекса, находится в залоге Сбербанка. «Мы взяли 65 миллионов рублей в кредит в 2007 году на пять лет, но, учитывая кризисную ситуацию, решили погасить его досрочно, – конкретизирует руководитель компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев. – Этим и объясняется такой дисконт на проект, хотя потенциал «Видово» – около двух миллиардов, не меньше. Банку нужны деньги, а не банкротство девелоперов, поэтому мы отдаем объект по бросовой цене и фиксируем убытки».

Часть квартир в «Видово» владелец проекта успел продать, но, как удалось выяснить сайту Chel.ru, вырученные деньги перед объявлением о продаже комплекса были возвращены дольщикам. О суммах и количестве совершенных сделок в «Энергоинвесте» предпочли умолчать.

В качестве потенциального инвестора «миллиардного» проекта Виктор Лебедев рассматривает госструктуры. «Энергоинвест» предложил Министерству обороны выкупить жилье в «Видово» для расселения чебаркульских военных. Цена вопроса – 24 тысячи рублей за квадратный метр. Но на данный момент Минобороны не подтвердило своего согласия на сделку.

Двоякая ситуация сложилась и вокруг инженерной инфраструктуры. Вместе с городом-спутником «Сапфир Урала» жилой комплекс «Видово» подал документы на участие в федеральной программе финансирования строительства инженерной инфраструктуры инвестиционным Фондом РФ. Однако документы до сих пор рассматриваются Министерством регионального развития РФ. «Реальных денег от них пока не было», – подытожил Виктор Лебедев.

Игроки челябинского рынка недвижимости видят в действиях «Энергоинвеста» закономерный шаг. «То, что почти достроено, остается в активах и ждет покупателя. А то, что требует серьезной доработки, распродается», – констатирует директор по маркетингу компании «Западный берег» Вахтанг Чикаберидзе. Эксперт также отмечает привлекательную цену на «Видово» и полагает, что покупка может быть интересна венчурным инвесторам. «До кризиса по такой цене поселок ушел бы моментально. А сейчас проекту нужна грамотная реклама, потому что многие девелоперы, тот же Trump, что-то продают, – добавляет г-н Чикаберидзе. – Главная проблема «Видово» – это инфраструктура, в которую еще предстоит вложить крупные суммы. Насколько мне известно, к поселку подведены далеко не все коммуникации. Более того, сроки сдачи проекта будут пролонгированы, и может случиться так, что к моменту реализации его новым инвестором поселок просто морально устареет. Придется переделывать концепцию проекта, пересматривать его маркетинговую часть, думать о новых предпочтениях потребителя, а это – серьезные деньги».

Руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Станислав Ахмедзянов соглашается с тем, что девелопер предложил заманчивую цену на объект, и считает, что другие местные девелоперы скоро могут объявить массовую распродажу активов. С другой стороны, респондент сомневается, что «Видово» быстро найдет нового инвестора. «Проект интересный, но не очень понятно, на какого потребителя сейчас можно рассчитывать, – говорит специалист. – С одной стороны, это поселок для круглогодичного проживания, но находится он слишком далеко от Челябинска, чтобы стать интересным для его жителей. С другой стороны, не всем чебаркульцам жилье в «Видово» может быть по карману. Поселок за 65 миллионов рублей – это для инвесторов, что называется, «дешево и сердито». Но, честно говоря, не думаю, что даже на объект с таким дисконтом потенциальные покупатели выстроятся в очередь».

Добавим, что, помимо загородного поселка, компания «Энергоинвест» продает также заложенные в Сбербанке площади в бизнес-центрах «Петровский» и «Павловский» – порядка 832 квадратных метров (из 15,2 тысячи квадратных метров). Распродажа не коснулась пока только офис-центра «Персей». Впрочем, девелопер не исключает, что в недалеком будущем выставит на продажу и его.

По мнению Станислава Ахмедзянова, «в нынешней ситуации проще не дожидаться, пока арестуют твои счета, выгодней сбросить то, что есть». «В кризис практически все девелоперы находятся в одинаково сложном положении, так что не исключаю, что это только начало распродаж подобных проектов», – заключил эксперт. А Вахтанг Чикаберидзе рискнул предположить, что «следующим поселком, который пойдет на продажу, может стать проект «Сапфир Урала», так как, по сведениям эксперта, «топ-менеджеры покидают холдинг из-за нестабильных выплат заработной платы».