Проекту «Макфы» – добро «Урала»

Группа компаний «Макфа» получила разрешение на возведение пристроя к зданию кинотеатра «Киномакс-Урал» от жильцов домов, расположенных рядом с ним. На собрании, проведенном компанией «Школьник» (входит в состав холдинга «Макфа»), представители общественной организации КТОС «Урал» почти безоговорочно приняли предложенный инвестором проекта план застройки (здание площадью 25000 кв.м), попросив лишь о некоторых нововведениях. Среди них выделение помещения для ветеранов Центрального района с целью создания клуба по интересам и реконструкция парковки с целью сохранения сквера возле торгово-развлекательного комплекса. Между тем некоторые участники рынка считают, что ожидать начала строительных работ в ближайшее время не стоит. По их мнению, строительство развлекательного заведения в центре города является аферой, поэтому заказчику данного проекта вряд ли удастся найти «вменяемого» подрядчика.

Как ранее сообщал сайт Chel.ru, ООО «Школьник» планирует присоединить к действующему кинотеатру помещения со стороны улицы Красная. Согласно плану застройки на первом этаже комплекса будут расположены так называемые выставочные зоны – торговые площади займут около четырех тысяч квадратных метров. Основным арендатором второго этажа станет федеральная сеть мультиплексов «Киномакс», решившая увеличить количество залов в комплексе до шести (к уже существующим двум кинозалам добавятся четыре новых, с 515 посадочными местами). Основное место на третьем этаже комплекса будет отведено под боулинг – 12 дорожек займут около 500 «квадратов». Последний, четвертый этаж здания, отдадут под офисы и подсобные помещения. На каждом этаже будут работать пункты общественного питания.

Кроме того, заказчик проекта обещает выделить три тысячи квадратных метров под детские зоны и игровые площадки. Также план застройки предусматривает зону для автомобилей. Двухуровневая парковка будет расположена под пристроем и сможет вместить 158 авто. Там же, под землей, предполагается разместить ночной клуб.

Предварительные договоренности с компаниями, которые готовы зайти на новые торговые площади в центре города, по словам представителей «Школьника», уже есть, но более конкретно этот вопрос будет решаться, когда начнется строительство. Однако точные сроки этих работ до сих пор не определены.

По словам руководителя проекта по строительству Александра Иванченко, возведение пристроя начнется уже весной, в крайнем случае – летом. «Все будет зависеть от того, насколько оперативно будут собраны разрешительные документы и в какие сроки сможет уложиться подрядчик, – пояснил он. – Дело в том, что мы перебрали уже пять строительных организаций, причем среди них были и москвичи, и свердловчане, но определиться пока не смогли. Когда подрядчик будет найден, можно будет говорить и о размере инвестиций, которые придется вложить в проект».

Однако, по мнению некоторых участников строительного рынка, произойдет это нескоро. Потенциальные подрядчики опасаются конфликта, который может возникнуть с началом строительства, считает председатель совета директоров строительного холдинга «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. «Нормальные компании не станут участвовать в этой афере, ведь строительство развлекательного заведения в центре города без проведения предварительно каких-либо конкурсов – заведомо скандальный случай, – говорит он. – Подставлять свое имя крупные компании не станут, а мелкие такой проект не осилят».

Между тем, по словам г-на Иванченко, проект застройки полностью согласован: получены разрешения от городской администрации, управления архитектуры, СЭС и ГАИ.

На этой неделе компания «Школьник» замкнула цепочку согласований. Последним звеном в ней стало разрешение, полученное от жильцов домов, расположенных рядом с кинотеатром. 16 января заказчик провел в кабинете директора «Киномакса» по улице Воровского собрание с представителями интересов горожан – КТОС «Урал». Они дали добро на возведение пристроя площадью около 25 тысяч квадратных метров, попросив строителей учесть несколько моментов.

Ознакомившись с планом комплекса, представитель КТОСа «Урал» отметила, что было бы неплохо предусмотреть в новом здании небольшое помещение для ветеранов, проживающих в Центральном районе. «Только к нашему КТОСу относится шесть тысяч пенсионеров. У них очень много интересов и увлечений, а собраться вместе негде» – посетовала общественница. Не помешали бы, по ее мнению, и другие приятные мелочи, ведь когда проходила реорганизация кинотеатра, КТОСу выделили лишь сто билетов на киносеансы.

В итоге представители компании-инвестора гарантировали КТОСу на 20 билетов больше, а просьбу общественников о предоставлении помещения для ветеранов пообещали передать своему руководству.

В свою очередь, защитники интересов жильцов обратили внимание застройщика на два важных, по их мнению, момента: вентиляция новой парковки и сохранение сквера.

На первый вопрос представители ООО «Школьник» ответили так: «Система вентиляции предполагает выброс выхлопных газов на высоту 17–20 метров, а не под окна близлежащих домов». Тогда жильцы напомнили о сквере, расположенном вблизи развлекательного комплекса. «Сейчас автомобилисты свободно проезжают через небольшой бордюр и ставят своих «железных коней» прямо на газоны, между яблонями, – выступил один из жильцов. – Если будет так продолжаться, через пару лет деревья просто погибнут». Чтобы уладить этот вопрос, депутат гордумы Александр Вышегородцев предложил строителям поставить параллельно бордюру невысокое ограждение, которое будет препятствовать проезду автотранспорта.

В целом собрание прошло довольно мирно. Все присутствующие поставили свои подписи под текстом протокола, единогласно решив не возражать против строительства.

«Мнение жильцов в данном случае мало что решает, помешать возведению этого пристроя довольно сложно, – уверен Евгений Рогоза. – У нас в стране много хороших законов, но они не используются, когда дело касается власть имущих. Так, например, ничто не помешало г-ну Юревичу строить свой комплекс «Родник» вблизи зоопарка, или, например, открыть казино в «Киномаксе». Кстати, такое же казино появилось и в детском парке на Алом поле. Прокуратура не раз возбуждала дела, но ни одно из них не было доведено до конца. Безнаказанность рождает вседозволенность. Не исключено, что завтра владелец «Макфы» захочет построить ТРК на площади Революции».