Челябинск – лидер ипотечного кредитования

В прошлом году ипотечное кредитование в столице Южного Урала выросло в три раза по сравнению с 2005 годом. Столь интенсивный подъем ипотеки связан с приходом в регион новых банков, активной работой ипотечных брокеров, ростом доходов населения. Об этом на пресс-конференции 14 июня в Челябинске заявила руководитель кредитно-кассового офиса Челябинского отделения Городского ипотечного банка Оксана Обогрелова.

На начало второго квартала объем жилищной ипотеки в России составил 11 млрд долларов. В первом квартале 2007 года объемы ипотечного кредитования увеличились в два-четыре раза. А объем выданных ипотечных кредитов по Уральскому федеральному округу достиг 43 млрд рублей, что составило 14 % от федерального объема. В Челябинске объем выданных ипотечных кредитов составляет 17 % от общего Уральского федерального округа. Причем столица Южного Урала – один из лидеров по темпу роста: объем кредитов в 2006 году по сравнению с 2005 годом увеличился в три раза.

«Челябинск – очень привлекательный город для кредиторов, так как на душу населения приходится сто долларов задолженности, это достаточно низкий показатель, – заявил член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Например, в других российских регионах этот показатель равен 400-500 долларам, а в европейских странах – в десятки раз больше. Основными факторами роста ипотеки являются наполнение жилого фонда, рост населения, рост доходов граждан. В 2007 году ожидается 70-80 % рост ипотечного кредитования по отношению к 2006 году».

По социологическим опросам, для тех, кто решил взять ипотечный кредит, решающим фактором при выборе банка является срок, процентная ставка, размер кредита. А для тех, кто уже взял кредит, определяющим становится качество обслуживания (для 70 % опрошенных). По словам г-на Жигунова, основной целью совершенствования их банка является повышение уровня обслуживания и создание новых ипотечных программ. Одним из новшеств на челябинском рынке ипотеки была акция Городского ипотечного банка – ипотека без первоначального взноса. «Мы выдавали кредит молодым семьям, с хорошим образованием, работой. Они еще не успели скопить средства, но имеют финансовые перспективы. А вот граждане в возрасте, еще ничего не скопившие, или не имеющие даже комнаты, вызывали у нас подозрение», – делится опытом Игорь Жигунов.

По мнению Жигунова, препятствием активному кредитованию населения является российский менталитет, недоверие к банкам. Поэтому одна из главных целей, которую ставят банки – информирование населения о банковских продуктах. Дистанцию между банком и населением помогает преодолевать ипотечный брокер, он готовит клиента к кредиту, дает ответы на все возникающие вопросы, помогает определиться с банком и сбором документов. «В мировой практике брокеры являются важными участниками системы ипотечного кредитования, они делают ипотеку простой и доступной для потребителя», – говорит Игорь Жигунов. В Германии ипотечный брокер и риелтор – это одно лицо, в США совмещение этих видов деятельности запрещено законом, а в России нет единой системы, иногда брокеры успешно выполняют и риелторскую работу, иногда занимаются только одним видом деятельности.