Способна ли ипотека решить квартирный вопрос?

Доступность ипотеки и перспективы ее развития обсуждаются сегодня очень широко, кажется, что само слово уже затерто от частого употребления. Вместе с тем, рассуждения чиновников разных рангов на эту тему зачастую носят популистский характер и оставляют без внимания многие важные аспекты. Сайт ChelFin.ru, который на днях отмечает первый год своего присутствия в Сети, выступил организатором круглого стола «Ипотека: Доступное жилье или долговая яма?». Участие в мероприятии примут представители Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию, крупнейших челябинских банков, а также риелторских, оценочных агентств, страховых и строительных компаний, без активного участия которых немыслимо развитие ипотечного кредитования.

Сегодня при Южно-Уральском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию аккредитованы восемь банков, четыре страховых компании, 30 риелторских контор и 9 агентств, специализирующихся на оценке недвижимости. Стандартные условия предоставления кредита на срок до 30 лет таковы: заемщик должен быть не старше 75 лет, оплатить единовременно оговоренную долю от рыночной стоимости жилья и иметь доход, от которого после выплаты ежемесячных отчислений на руках должна остаться сумма не меньше прожиточного минимума, который составляет сегодня 2,7 тысячи рублей. В Челябинвестбанке, Уралпромбанке и челябинских филиалах Тверьуниверсалбанка и Тюменьэнергобанка ежедневно выдается по два-три ипотечных кредита. Банк «Уралсиб», Челиндбанк и банк «Снежинский» пока не выносят ипотечное кредитование в перечень приоритетных услуг. Договор об участии в федеральной программе ипотечного кредитования в начале года подписало и руководство челябинского филиала банка «Северная казна».

В прошлом году южноуральцы оформили 5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1 миллиард рублей, но для многих жителей Челябинска и области, испытывающих острую нужду в улучшении жилищных условий, суть ипотеки остается неясной, а размеры необходимого первоначального взноса и процентные ставки – неподъемными. Вместе с тем, десятки южноуральцев, оформивших долгосрочный ипотечный кредит, полностью погасили задолженность в течение года, а большая часть заемщиков рассчитывается по кредиту, взятому на 15-20 лет, за 5 лет.

«Выступая в качестве организаторов круглого стола, мы не ставили целью охватить все проблемные аспекты и актуальные вопросы ипотечного кредитования, но надеемся, что это мероприятие, сценарий которого был разработан на основе вопросов читателей сайта, сделает ипотеку понятней для челябинцев, а значит, доступней», – говорит руководитель проектов Chel.ru, Chelyabinsk.ru и Chelfin.ru Елена Герасименко.