Массовая ипотека?

Ипотека должна стать доступной для населения со средним достатком. С этой целью депутаты Государственной Думы в настоящее время рассматривают пакет законопроектов, который позволит человеку, желающему получить ипотечный кредит в банке, не скрывать имеющиеся у него «серые» денежные средства.

«Сегодня мы предприняли ряд шагов, чтобы внедрить ипотеку как механизм получения жилья для большинства граждан, - говорит первый заместитель губернатора области Владимир Дятлов. - Но существующая нормативная база пока не позволяет сделать ипотеку массовой, потому что в большинстве случаев официальный уровень доходов семьи ниже того порога, который обеспечивает человеку возможность регулярно выплачивать кредит. Банки же, которые на сегодняшний день должны стать основными участниками ипотечного рынка жилья, пока не могут позволить себе учитывать неофициальные доходы, поскольку существует целый ряд ограничений в законодательстве, не позволяющий выселить человека из квартиры, которую он купил по ипотечной схеме, но не может оплачивать по каким-то причинам».

Сейчас Государственной Думой рассматривается пакет из 27 законопроектов, включающий в себя и новый жилищный кодекс, который дает право банку выселять человека из занимаемого жилья, если тот не выплачивает кредит. Как считают специалисты, таким образом банк без риска сможет учитывать «серые» доходы населения.

«Я вообще слабо себе представляю, как будет действовать подобный закон, - говорит управляющий челябинским филиалом банка «Капитал-кредит» Марк Вайнапель. - Допустим, разрешат банкам выселять людей в случае невыплаты кредита, но на практике, мне кажется, реализовать это будет очень проблематично. Как можно выселить из квартиры семью с детьми, к примеру? На Западе такое практикуется, но менталитет у наших людей совсем другой. Я считаю, что этот законопроект далек от воплощения».

Что касается разрешения учитывать «серые» доходы, то, как считает вице-мэр по экономике Валентина Антонюк, далеко не все банки пойдут на такой риск: «Я слышала о том, что разрешат учитывать «серые» доходы населения при ипотечном кредитовании, но как это будет работать, не представляю. Для любого банка главный принцип такой: лучше сотне людей дать кредит по тысяче рублей, чем одному - 100 тысяч. Есть уверенность в том, что тысячу рублей человек выплатит, а вот вернет ли он сто тысяч, сказать с полной уверенностью нельзя».

Тем не менее, специалисты утверждают, что ресурсы у банков накоплены достаточно большие, а их размещение под выгодные проекты является определенной проблемой. В этом плане ипотека - очень емкий рынок, который способен заставить деньги заработать и потянуть за собой развитие целого ряда отраслей промышленности, таких, как металлургия, строительство и других.

«Думаю, этот пакет законопроектов снимет абсолютное большинство сегодняшних барьеров, которые мешают широкому внедрению ипотеки, - утверждает Владимир Дятлов. - К тому же, он будет способствовать понижению процентной ставки, ведь банки будут бороться за клиента. Этот закон поможет обезопасить банк, поскольку квартира будет принадлежать ему до полной выплаты, так что риска никакого не будет».

Ожидается, что депутаты примут новые законопроекты еще до ухода на летние каникулы, и, по мнению экспертов, это позволит запустить систему ипотечного кредитования по всей России в полном объеме. Как эти законы начнут действовать на практике, можно будет выяснить уже к концу года.